最近美国留学的小伙伴都纷纷被劝退，而大多数留英的同学今年的留学情况还是比较可观的，所以Pro为大家找了一份超级详细的英国租房通关大攻略，为大家排雷解惑～

租房小白的进化论

每年开春，都有一轮新的留学记，踏出国门后，衣食住行就是大家留学生活的根本。

决定和大家分享下我在英国留学那五年学到的生活经验，就从怎么住开始，看我怎么从选房小白晋升到租房达人的心（xue）路（lei）历（shi）程。

学生宿舍

刚到英国时候，人生地不熟，为了找一个靠谱的住所，既要环境安全又要生活便利，那么首选一定是学生宿舍，这里需要说的是，英国的学生宿舍有两种：学校宿舍和校外学生宿舍。

01

学校宿舍

学校宿舍指的是学校拥有的住房财产，也是大家最为信赖和熟知的宿舍类型。

以林肯大学的地图为例，可以看到学校宿舍一般分为校内校外，圈出的studnet village 就是相对集中在校内的区域，而图中的CDEF则是分散在校外的宿舍。

ps.英国大学的课程经常会分散时间上课，比如同一天内上午9-10点一节课，下午1-2点一节课是常有的事，住在很远的校外就尴尬了，哪像校内的小伙伴那么悠哉，来回几步路的距离，下课悠回家吃过午饭还能再睡个午觉！

⭐️优势：方便

1.直接从学校官网申请。

2.学校住宿区都会配备安保及24小时视频监控，周边环境相对安全。

3.实现拎包入住! 我刚到英国的时候就是住的学校宿舍，那天学校还提供接机服务，司机把我带到宿舍楼，宿管很nice发放钥匙，还交代了几句就完成入住了，宿舍里有基本的生活用品，所以... 并不需要从国内背着被子扛着枕头出国 ...

4.有前台收！快！递！ 此处一定要有掌声，对于出国后日益不加收敛的网购活动来说, 简直就是不要too handy!

❗️劣势：靠运气

1.数量有限，并不能完全容纳所有学生。如果在开学季9月份入住，学校通常6、7月份开始安排宿舍，然而并不是申请就能预定到的，能不能选中全凭运气！

ps. 建议申请学校宿舍的同学，一定要多留一个心眼，提前做好plan B，比如去朋友合租的房子里预留个名字...

2.合住室友是谁？拼的全是人品！

学校宿舍flat一般都是6-8人合住，谁是室友这个问题，全看老天安排了，可能会遇到糟心的室友，比如堆积如山盘子不清理，公共区域的卫生从来不维护，再或者偷偷在屋里抽烟经常弄响火警...

ps. 一定不要小看英国的火警警报，随时可能会哔哔哔，这并不是演习，只要警报响了，no matter你在学习吃饭睡觉上大号还是洗澡， 必须立刻马上麻溜地滚出宿舍楼！

所以哔哔了那么多，就会选学校宿舍了吗？点开一个申请页面，看到可选类型...

那么接下来按照住宿条件，配备设施一个个的来说，当然也就是宿舍的价格由低到高的顺序：

Type 1. Standard

最简单的房型，这个类型由可以分为单人间(Single Room)、双人间(Double Room)、三人以上房间(Suite)。

以诺丁汉大学的宿舍举例，可以看到他们学校的standard 分大小两种，看图片就知道房间里你将有自己的小床，一个学习区域，同时你需要和另外7个室友公用厨房和卫生间。

想起我刚到英国的时候，是留学中介帮我申请的房子，一个standard 6人套房，四女两男共用厨房及浴室，一开始大家都很兴奋，聊的开心吃的欢脱。

但是最大的矛盾统统来自合用卫生间，比如女生洗澡以后不清理头发，每次头发都堵塞下水道，比如男生不洗内裤，随手堆在洗手池。 

Type 2. Ensuite room

Ensuit room基本就是图上这样，每个房间都有自己的独立卫生间洗澡间，share的部分是厨房，不过分到和哪些室友住一起，同样两字，人品。

Ensuit room flat也是6-8人合住，公共空间会有人清洁，不过有的宿舍不包括洗碗刷锅，当年我有一个室友，是一个极度爱吃油炸食品的人，曾经在炸锅里倒过一桶油，每天炸连续用了一个月，用专有名词形容的话，这就是见证地沟油的生产过程吧 

Type 3. Studio

那么对于喜欢做饭、有洁癖的孩纸来说，studio类型就是你们的救星啦，就是单人套间或者单间公寓的意思，简单来说和ensuite room的区别就是自带厨房哦！这也是我最最最喜欢的类型，没有之一！

ps. 记住是开放式厨房，所以想做什么干锅爆炒的还是悠着点，不仅被窝里全是油烟味，更要紧的是英国的火警报警器的绝杀功力！

Type 4. 1-bedroom flat/2-bedroom flat

简单来说这就是一室一厅或者两室一厅住宅啦～厨房和卧室隔开的，当然价格也不会便宜的，不过这种房型学校宿舍并不多见，更多是校外出租公寓，尤其是two bedroom flat, 约上好基友一起住，生活不要太惬意～

02

校外学生宿舍

1.由专业宿舍公司管理、运营，只允许学生入住。

2.价格、房型、档次不一，选择空间蛮大的，有非常豪华的，也有质朴简单的。

3.重点是选择靠谱的宿舍公司，靠谱的宿舍公司，靠谱的宿舍公司！

当然是越大的宿舍公司服务体系越健全，例如Unite Students, Liberty Living, Vita Students，都是目前做的比较好的公司，感兴趣的小伙伴自己登陆官网看看～

https://www.unitestudents.com

https://www.libertyliving.co.uk

https://www.vitastudent.com

住哪种房？

两种类型：house 和 flat 该怎么选？

01

House

一般4-5人，通常都是独栋的别墅，上下两层，条件好的带上前后小花园。

一般house的出租信息都挂在租房中介，来看个伦敦的 ：

5人独栋，每人每月270胖子房租，这个价格在伦敦可以说是非常便宜了。

住house的优势就是风景如画，自家小院可以轰趴，但交通条件来说一定没有市区便利，通常会有几路公交车在区域内通行，距离较远的童鞋上下课不太方便...

我本科第一年和3个同学在小镇半山腰租了一栋4人间的house，价格非常亲民，每月人均不到200磅！（对于第一年到英国，看任何数字都需要资助换算x10的孩纸来说，此处应有掌声 ）当时我们的house有前庭后院，时不时就召集小伙伴来聚餐～

ps. 英国的很多house都不是太结实的木质结构，隔音效果差，比如我能清楚的听到二楼小伙伴的闹钟响；有些可能年久失修，漏风漏雨暖气不给力；还有住在山间会遇上蛇鼠虫蚁的偶然拜访（绝对不是玩笑，我家进来过一只比手心还大的黑蜘蛛......画面太美丽）

因此选择house的童鞋们要爱惜房屋，轰趴不要太嗨，以免造成损坏 

住house的时候要注意自己做好卫生清洁，当年我们的房东会不定期的通知，要“顺路”过来看看房子...当然还包括前院后院的花花草草... 

提醒大家住house前有花园一定问清楚花草的责任人是谁！当时房东以每月来维护花草为由，每次额外收取50磅费用剪草

02

Flat

1-3人的楼层公寓，比如说两室一厅。

来看伦敦的两间公寓为例，一眼价格就知道这不是省钱的类型，不过地理位置好的话，出行交通会很便利。

我本科第三年和好朋友合租了一间两室一厅的公寓，每人每月400磅租金，地理位置在市区中心，前有公交站，后有shoppingmall，周边有三个不同档次的超市和大大小小各种饭馆，生活不要太滋润❤️

找谁租房？

01

私人房东

很多小伙伴租房都找的私人房东，比如通过Gumtree网站，这是一个小广告漫天飞的地方，很容易就能搜索到张贴出租信息的房东，堪比国内的58同城。

又或者通过Spare room网站，方便快捷的搜索方式，很快能找到合适的房型，还有合租的室友。

当然还有华人社区的网站，会有小伙伴发布合租的广告或者能遇上华人房东～

我大二时候和同校的两个学姐合租一套三室flat，她们先在Gumtree网站上找私人房东租下了公寓，问我是在学校讨论群里看到了她们发出的合租信息加入的～

私人房东的好处就是免去了中介费用，人均150-200磅哦... 

But，毕竟是投放广告的网站，进入门槛低，有真有假，所以大家还是要多加小心，没有拿到钥匙签订合同，可不要提前支付租金哦！

02

正规中介

这里指的是正规中介！合法的、专业的、提供正规途径法律保障的中介！

找中介的好处可想而知了，有保障，房源多，任何问题联系中介比较省心；当然坏处就是中介费用和押金问题。

03

房源网站

Facebook groups ，除了华人论坛群可以多关注facebook的消息发布

这里能找到很多正规中介的广告信息，算是英国最大的房地产信息网站

Zoopla，第二大的地产网站，同样是正规中介发布的信息

怎样看房？

确定房型找到房源后，就要看房啦，可不是随便的走马观花，看房有门道～

?安全 or 不安全

咱们毕竟离家那么远，找个住处，安全因素一定是首要考虑！

Crime in UK Postcode Areas 神一般存在的网站，输入任何英国地区邮编，就能查到那个位置的犯罪率。 

举个 ，我输入了伦敦Selfridge的邮编，可以看到截止到今年2月的数据统计，Selfridge周边最高的犯罪率是偷盗行为，提醒下去shopping的小伙伴看管好财物。

?看房亲自去！看房亲自去！看房亲自去！

这里要说的是，你想住什么样的房，外观内饰位置家具，一定要自己去看看！最好不要找人代看或者只看图片录像就决定下来了...

Tips: 给几点看房注意的小意见

*区域是否安全，周围有哪些公交系统

*最好带有烘干机，相信我，当遇上英国的连绵阴雨天气时，烘干机是居家必备

*最好不要带地毯，英国人民对于地毯的钟爱 ️...火车上、教室、办公室、图书馆、家里....非常不喜欢地毯的原因是很难清洗，而且总觉得地毯容易累积细菌不卫生

*厨房是否是开放式，灶台是否能明火做饭，这条就是针对有烹饪需求的童鞋

*如果已有室友，男女搭配的比例要求，建议女孩子还是不要单独和几个陌生男室友合租...

?holding fee

看房以后，如果你相中了这套房，那么中介通常会要求预付一笔holding fee，相当于保留费用，这个房源的广告就会下架。当然如果交过钱后你又不租了，那么这笔钱可是不会退还的...

怎样签合同？

首先英国的租房合同有两种：固定期限的租房合同（Fixed-term）和非固定期限的租房合同（Periodic）

固定期限的租房合同指的是房东和租客都无权提前终止合同（除非其中一方违反了条约）。

非固定期限的租房合同指的是其中一方如果需要终止合同，必须提前1-2个月告知对方。

ps. 我每次签的都是固定期限合同，因为双方都保障，万一临近期末考试房东让退房，那就尴尬了...

不过这就说明看房的时候一定要用心，选上自己最想租的房就好～

看房Tips

01

租金

租金的计算方式其实有一个bug！

比如一间房每周房租为50磅，那么一个月四周的总价格就是50x4=200磅/月；

BUT，一年有52周，（50磅x52周）/12月=216磅/月...

因此在看合同时，一定要看清楚租金的计算方式，很多中介打广告时用以周为单位的价格，但签订合同时候又改成以月为计算单位...

02

Bill 和 Council Tax

bill 就是水电费、煤气费、网费、TV License等，我更倾向找包bill的房子，因为方便省心啊。

曾经住过一年不包的，需要自己去水电公司注册账号，挂在房子下，每个月收到账单后网上缴费。

Council Tax指的是房屋税。这个是当地政府向每个英国家庭收取的费用，包括了所有街道的照明、垃圾收集整理、道路维护等，而最为留学生，我们是不需要缴纳这项费用的！只需要向当地政府提交你的学生证明就可以了。

03

押金deposits

押金通常是1-2月的租金，英国法律规定不得超过两个月。主要用于房屋的保障，在退房时，如果造成损坏或者环境卫生太差，房东和中介都可以按照损失扣除部分押金。

当然不排除恶意中介或者私人房东扣除全部押金的情况。 

ps. 签合同时一定要注意押金的去向，保障自己的合法权益！

英国法律有规定（不包括苏荷兰和北爱尔兰），房东在收取押金后的30天内，必须将押金放入“租客押金保护 Tenancy Deposit Protection”中，由英国政府作担保。

目前已获得认证的三家押金保护机构分别是：

租客押金保护 Deposit Protection Service（DPS)

人均租赁存款保障 MyDeposits

租约押金计划 Tenancy Deposit Scheme

举个例子说下我大三那年租房，我们的房东就是把押金放在了DPS机构

房东把押金转入DPS后，我收到一封来自DPS的邮件，里边带有地址，deposit ID，repayment ID，用这些信息就可以登录官网查看押金情况。

退房的时候我们分别在DPS上填写了退房信息，比如包括房东要求从押金中扣除清洁费用，双方达成一致后，押金就退回了我的账户。

如果退房时，房东和租客对押金有争议，那么将由第三方根据所有提交的资料进行仲裁。

04

房东与租客的义务

看合同时当然需要看清楚房东与租客各自的义务是些什么！！！

如果还记得我之前提过租房以后被房东强行要求剪草的血泪史...那就是合同里未提及事后补加的霸王条款...呵呵呵呵呵

05

中介费

我留学的那几年，中介费一般收取150-300磅不等，主要看找的什么公司里，这里指的是服务费、文件审查等等费用。

有一个喜大普奔的好消息！自2019年6月1日起，《租户费用法案》生效，禁止房东和代理商向租户收取任何费用，但该法案所“允许的费用”除外。在6月1日或之后签署的任何租约都必须遵守新规定。小伙伴们已经可以告别中介费这笔冤枉钱了！

入住前须知

?清单 inventory

确定好房子准备入住前，一定要注意一项工作，就是房屋检查清单！

这是在英国租房的程序中必须具备的一项检查，通常由租客支付这笔费用，中介或者房东会找正规公司来做inventory。

这个第三方机构会检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、玻璃、门窗、厨卫、家具、花园......所有检查都会拍照标记下来。合同结束退房时，还会做另一份清单，用来比较房屋是否有损坏，当然这个就是他们扣除押金的理由！

因此在第一次做的时候，一定要对照里面的信息自己检查一遍，从拿到inventory的那天开始将有7天作为确认或者修改内容的时间！！！

反正我们租房第一年，由于地毯上没有清洗掉的污渍问题，家具的磨损问题，押金被扣除了三分之二... 心疼我的钱包三秒 ......

?退房

就一句话：来的时候什么样，走的时候什么样❗️❗️❗️

终于的终于哔哔哔完了，回顾以上...囊括了那五年我在英国租房所有缴纳的智商税...